Atenção
Minha Casa, Minha Vida também financia imóveis usados; veja regras e se você se enquadra

Publicado em 04/07/2025 10:13

Foto/Reproducao


Do g1 - Ao contrário do que muitos imaginam, o programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV), do governo federal, não financia apenas imóveis novos. Desde fevereiro de 2023, é possível utilizar os juros mais atrativos do programa também para adquirir casa ou apartamento usado.

- CONTINUE DEPOIS DA PUBLICIDADE -

O comprador deve atender a determinados critérios para se qualificar ao financiamento. Nesse sentido, uma norma publicada pelo governo em 2024 limitou o acesso de parte da classe média à compra de imóveis usados por meio do programa.

- CONTINUE DEPOIS DA PUBLICIDADE -

Alterações recentes, porém, voltaram a dar certo fôlego ao mercado de usados dentro do MCMV.

  • Em 5 de maio, o governo criou a faixa 4, com possibilidade de compra de usados para famílias com salários até R$ 12 mil.
  • Além disso, facilitou o acesso para a faixa 3 do programa. (entenda abaixo)

Veja quais são as principais normas em vigor:

Raio-x do programa Minha Casa, Minha Vida para imóveis usados — Foto: Arte/g1

Raio-x do programa Minha Casa, Minha Vida para imóveis usados — Foto: Arte/g1

Conforme as normas do programa, são consideradas casas ou apartamentos novos aqueles com o documento "habite-se" (expedido pela prefeitura local) de até 180 dias. Após esse prazo, portanto, o imóvel é considerado usado.

As exigências para ter acesso ao financiamento de imóveis usados são as mesmas aplicadas aos imóveis novos, segundo a Caixa.

- CONTINUE DEPOIS DA PUBLICIDADE -

Entre os critérios, estão:

  • Não possuir outro imóvel no municípioonde deseja comprar;
  • Não ter sido beneficiado anteriormente por programas habitacionais;
  • Comprovar renda dentro dos limites estabelecidos;
  • e ter capacidade de pagamento. 

Taxas mais baixas

O MCMV oferece subsídios e juros que variam de 4% a 8,16% ao ano nas três primeiras faixas do programa, a depender da região do país. Em maio deste ano, também foi criada a faixa 4, com juros a 10% para pessoas com salários de até R$ 12 mil.

Ao oferecer taxas mais baixas do que as praticadas pelo mercado, o programa habitacional se tornou uma importante alternativa em meio ao encarecimento do crédito, conforme já mostrou o g1.

- CONTINUE DEPOIS DA PUBLICIDADE -

Hoje, o financiamento imobiliário tradicional está em torno de 12%. O custo é puxado pela Selic, a taxa básica de juros do país, atualmente em 14,75% — maior patamar em quase 20 anos — e sem previsão de queda.


COMPARTILHAR NO WHATSAPP